伦敦房产开发商屋漏偏逢连夜雨 新加坡大华银行暂停伦敦房产借贷

时间2016-07-01    来源: 互联网     

  英国退欧公投后,亚洲银行正在严密关注英国政治和经济动态,但看起来它们并不喜欢它们所看到的。新加坡大华银行(UBO)采取了紧急行动,暂停其对伦敦房产的借贷项目。

  新加坡人是近年来伦敦房产的最大买家之一,他们钟情于新建的豪华公寓。而大华银行作为新加坡第三大银行也成为针对英国房产的主要房贷供应商。

  亚洲新闻援引大华银行的员工邮件称:“英国退欧公投的结果未明,带来不确定性,am8亚美需要确保am8亚美的客户对伦敦房产投资小心谨慎。”

  “am8亚美正密切关注市场环境的变化,将频繁评估和决定将何时重启伦敦房产贷款供应。”

  实际上银行在风险升高的情况下可以选择增加首付、提高贷款利率和将借贷条款变得更为严格的方式。但大华银行选择了完全暂停借贷,可见其认为英国房产市场所面临的形势如何严峻。

  而东南亚第一大银行星展银行(DBS)和新加坡第二大银行华侨银行(OCBC)则决定继续此类业务,但将随时关注时局变化,并告知其客户需小心外汇和政府政治风险。这些银行对新加坡借贷者传达了“拉紧缰绳,前方道路崎岖”的信息。

  根据房产咨询公司Knight Frank的数据,2016年新加坡在英国房市的投资是所有海外购房者之最,紧随其后的是中国大陆地区和中国香港。其中大部分投资于伦敦,2200万英镑(1.3293, 0.0007, 0.05%)来自于亚洲买家的投资中有2000万英镑指向伦敦。

  有分析人士认为,亚洲银行减持英国资产并不奇怪,“对银行来说,这只是冰山的顶端,”Deriv Asia总经理Sam Ahmed对BBC表示,“银行希望在不利环境中自保,并对限制其英国资产采取保守方式。”

  虽然英镑自退欧公投后下跌了约10%,市场认为这会令伦敦房产对海外买家更具吸引力,但目前看来,这些买家更有可能使用由英国银行提供的房贷。毕竟在这种环境下,要亚洲银行增持英国资产会十分困难。

  在金融危机早期,英镑的下跌和对实物资产的饥渴驱动亚洲买家投资伦敦及全球其它城市的房产。伦敦慷慨的税收政策使其更具吸引力。

  但今时不同往日,2014-2015年英镑的飙升令伦敦房产对于海外买家更为昂贵。近期的税收政策改革也不利于海外投资者。也就是说在退欧公投前,这部分市场已经明显降温。

  此次大华银行的行动对伦敦中心城区的开发商来说无异于雪上加霜,他们近期已由股市中严重受挫。拥有众多伦敦中心城区开发项目的Berkeley自上周五(6月24日)以来股价下跌了25%。

  此前Berkeley为留欧派,其主席Tony Pidgley称欧盟身份“对英国的建筑商和房产业非常重要”。

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